新京報訊（記者張靜姝 通訊員韓舒同 高磊）夫妻一方去世后，在世配偶通過“買賣”方式把登記在自己名下的夫妻共有房屋轉移給某個子女，其他子女往往以“惡意串通、損害繼承權”為由，請求法院確認合同全部無效。日前，北京市第二中級人民法院審結這樣一起案件，最終判決合同部分無效。

申某與李某是夫妻，育有申大、申二兩子。二人婚姻關系存續(xù)期間通過房改政策購買案涉房屋，2002年登記在申某名下。2003年李某去世，未留有遺囑，繼承人也未對房屋進行分割。

2015年4月，申某與申二簽訂《存量房屋買賣合同》，約定以200萬元的價格將房屋出售給申二，但合同中關于房屋交付、付款期限、違約責任等條款均為空白，且申二始終未支付任何價款。隨后，房屋過戶至申二名下?，F申大訴至法院，主張父親申某與申二惡意串通，損害其繼承權，請求確認買賣合同全部無效，并將房屋恢復登記至申某名下。

一審庭審中，申某認可轉讓房屋系其真實意思表示。二審審理期間，申某過世，申大、申二認可申某除其二人外無其他繼承人。

法院經審理認為，申某與申二雖形式上簽訂買賣合同，但無實際付款履約行為，亦無買賣真意，可以認定申某系以無償方式將訴爭房屋轉移登記至申二名下，申二予以接受，雙方真實法律關系符合贈予的特征。

案涉房屋屬于夫妻共同財產，李某去世后，根據法律規(guī)定，訴爭房屋中屬于李某遺產的部分應由其繼承人共同共有，申某擅自處分屬于李某的遺產部分，未經其他繼承人同意，損害了申大的繼承權，該部分處分無效。

對于案涉房屋中本屬于申某個人所有的份額，申某有權自由處分，該部分贈予行為有效。鑒于買賣合同部分無效的法律后果涉及李某遺產的繼承問題，有待另行解決，當前不宜直接將房屋產權恢復登記至申某名下。

最終，法院判決確認申某與申二之間簽訂的《存量房屋買賣合同》中涉及李某遺產的部分無效；駁回申大關于要求將房屋恢復登記至申某名下的訴訟請求。

編輯 劉倩 校對 付春愔